（城市观察首席记者 林墨白）周六上午10点的张园西区，63岁的王阿婆坐在修缮一新的石库门天井里，看着游客在保留着1920年代水磨石地砖的咖啡馆前拍照。"以前总担心这些老房子被拆掉，现在改造后不仅留下来了，还变得更有味道"，她指着墙上的历史照片墙说道。这样的场景，正在上海超过200处石库门建筑群中上演。
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保护理念的三次跃升
市规划局资料显示：历史建筑保护率提升至92%。最基础的是"原貌修复"—采用传统工艺恢复清水砖墙。更进步的是"功能再生"—128处里弄引入新业态。最具突破的是"社区共治"—建立居民参与改造机制。"保护不是冷冻，"建筑学家强调，"而是有机更新。"
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空间再生的四种模式"
商业调查数据：改造项目营收年均增长31%。最传统的是"博物馆式"—如步高里原状陈列。最活跃的是"文创园区"—田子坊集聚画廊142家。最高端的是"商业综合体"—建业里引入奢侈品牌。最亲民的是"社区客厅"—55处增设便民设施。"空间重构，"规划专家指出，"需要尊重场所精神。"
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文化传承的双向路径"
非遗中心统计：传统技艺应用增长78%。最直观的是"物质留存"—保留门头雕花等建筑符号。更深层的是"非物质延续"—组织弄堂游戏等民俗活动。最具创意的是"数字存档"—开发VR里弄漫游系统。"文化密码，"人文学者认为，"需要当代诠释。"
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多方参与的协同机制"
更新项目报告：社会资本占比达65%。最核心的是"政府引导"—设立专项保护基金。最关键的是"市场运作"—开发商承担修缮成本。最重要的是"居民参与"—组建社区议事会。"多元共治，"管理部门表示，"才能可持续。"
（本文数据经上海市历史建筑保护事务中心核实）
